Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen alımlar hız kesmeden sürüyor. Bunun temel nedeni, Merkez Bankası’nın Temmuz ayında politika faizini düşürme ihtimalinin kuvvetlenmesi olarak görülüyor. Tüketiciler, “Evimi şimdi alayım, faiz düşünce krediyi yapılandırırım” düşüncesiyle harekete geçmiş durumda.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre, 2025 yılının ilk altı ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 oranında arttı.
İlk el satışlar: %19,8 artış
İkinci el satışlar: %30,3 artış
Bu tablo, sadece yatırımcıların değil, barınma ihtiyacı olan vatandaşların da harekete geçtiğini gösteriyor.
2024’ün son çeyreğinden itibaren başlayan yavaş toparlanma, konut fiyatlarındaki görece düşüş ve faizlerdeki gevşeme beklentisiyle birleşti. Özellikle Şubat 2025’te konut kredisi faizlerinin %40’ın altına düşmesi, piyasadaki iyimserliği tetikledi. Nisan ayında faizler yeniden artışa geçse de, geçen yılki oranlara göre hala düşük seviyede kaldı.
TCMB verilerine göre:
2024 Ocak-Haziran ortalama kredi faizi: %43,15
2025 Ocak-Haziran ortalama kredi faizi: %40,88
Bu küçük düşüş bile, kredi kullanacaklar için anlamlı hale geldi. Çünkü vatandaşın bakış açısı net: “Faizler daha da düşerse, kredimi yeniden yapılandırırım.”
Konut satışlarını tetikleyen ana grup yabancı yatırımcılar değil. Yılın ilk yarısında yabancıların konut alımındaki artış sadece %12,1 seviyesinde kaldı. Bu oran, toplam artış hızının oldukça gerisinde. Ayrıca deprem bölgelerinde teslim edilen yeni konutların istatistiklere dahil edilmediği belirtiliyor.
Konut fiyatlarında bazı gevşemeler yaşansa da, hâlâ birçok vatandaş için erişim kolay değil. Özellikle ilk defa ev alacak olan sabit gelirli bireyler için piyasa hâlâ yüksek barajlarla dolu.
Buna karşılık hükümet, gençler ve dar gelirli gruplar için destekleyici kampanyalar üzerinde çalışıyor.
Uzmanlara göre, geçici kampanyalarla değil, kapsamlı ve yapısal adımlarla dengeli bir piyasa yaratılabilir. İşte önerilen bazı stratejiler:
İnşaat maliyetleri için üretim ve rekabet odaklı tedbirler
Arsa fiyatlarındaki şişkinliğe karşı regülasyon
Birden fazla konut alanlara yönelik ilave vergilendirme
Sosyal konut projelerinin artırılması
Gençlere ve sabit maaşlılara özel tasarruf destekli konut kredileri
İstanbul gibi metropoller dışındaki kentlerin yaşam kalitesini artırıcı yatırımlar
Yabancılara konut satışında daha sıkı kurallar
Ancak tüm bu adımların etkili olabilmesi için en kritik unsur şu: Enflasyonun düşmesi ve reel gelirlerin artması.
Ev ve araba sahibi olmanın ciddi bir lüks haline geldiği günümüzde, özellikle genç çalışanlar arasında “Tasarruf edemiyorsam, harcarım” eğilimi öne çıkıyor.
Bu durum hem konut arz-talep dengesini bozuyor hem de hizmet sektöründeki yapay canlılığı besleyerek enflasyonun düşmesini zorlaştırıyor.
Kredi kartı, ihtiyaç kredisi ve ek hesap borcu bulunanlara nefes aldıracak gelişme geldi. Bankalar yapılandırma sürecine resmen start verdi. Faiz oranları ve başvuru tarihleri belli oldu. Artan faiz oranları ve yükselen yaşam maliyetleriyle boğuşan vatandaşlara bankalardan rahatlatan bir hamle geldi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) aldığı yeni kararla birlikte, borçlu bireysel müşterilere yönelik 48 […]
Temmuz zammı sonrası promosyon rekabeti kızıştı. Emekli maaşını taşıyana 27 bin TL’ye varan ödeme fırsatı sunuluyor. İşte banka banka teklif detayları ve başvuru şartları… Emekliler için Temmuz ayında maaşlara yapılan zam, bankacılık sektörünü de hareketlendirdi. Emekli maaşlarını kendi bünyelerine çekmek isteyen bankalar, promosyon yarışını bir üst seviyeye taşıdı. Bazı bankalar, ek kampanya ve ürün kullanımı […]
Borcu olan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren gelişme… Kredi kartı ve ihtiyaç kredilerinde yapılandırma dönemi başladı. Faiz oranları düştü, vade süresi uzadı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kredi borçlularını doğrudan ilgilendiren yeni bir bilgilendirme adımı attı. Finansal okuryazarlık alanında farkındalık yaratmak amacıyla hazırlanan “Herkes İçin Ekonomi” platformunda yayınlanan yeni videoda, bireysel kredi ve kredi kartı borçlarına yönelik […]
Meclis’ten geçen yeni yasa, araç piyasasını yakından ilgilendiriyor. Hibrit ve pick-up araçların vergilendirilmesinde dikkat çeken düzenlemeler geldi. Milyonlarca araç sahibini ve otomotiv sektörünü doğrudan ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen torba yasa ile birlikte, otomobil ve hafif ticari araçlardaki Özel Tüketim Vergisi (ÖTV) sistemi yeniden şekillendi. Özellikle hibrit araçlar ve pick-up […]
Merkezi bütçede yılın ilk 6 ayında ortaya çıkan dev açık, yeni vergi artışlarının kapıda olduğu yönündeki sinyalleri güçlendirdi. Ekonomist Mahmut Aydoğmuş canlı yayında kalem kalem sıraladı: “Yapılmasaydı, bütçe tarrumardı.” 2025 yılının ilk yarısında bütçe dengesindeki bozulma dikkat çekici seviyelere ulaştı. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan resmi verilere göre, merkezi yönetim bütçesi Ocak-Haziran döneminde 980 […]
Tarım ve Orman Bakanlığı, üreticilerin yüzünü güldürecek destekleme ödemelerini bugün itibarıyla çiftçilerin hesaplarına yatırmaya başladı. Toplam ödeme tutarı 1 milyar 735 milyon lirayı aştı. Tarım sektörüne can suyu niteliğindeki destekleme ödemelerinde yeni gelişme yaşandı. Tarım ve Orman Bakanı İbrahim Yumaklı, toplam 1 milyar 735 milyon 183 bin 703 lira tutarındaki destekleme ödemesinin çiftçilerin banka hesaplarına […]