Kiracı ve ev sahipleri arasındaki en tartışmalı konulardan biri daha yargıya taşındı. Yargıtay, satışa çıkarılan taşınmazların gösterilmesine engel olan kiracılar için bağlayıcı emsal kararı verdi.
Artan kira fiyatları ve taşınmaz satışlarındaki yoğunluk, ev sahipleri ile kiracılar arasında yeni anlaşmazlıkları beraberinde getiriyor. Bu sorunlardan biri daha yargıya taşındı ve sonuç emlak piyasasını doğrudan etkileyecek türden oldu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satışa çıkarılan taşınmazların kiracılar tarafından gösterilmesine engel olunamayacağına hükmederek emsal niteliğinde bir karara imza attı.
İzmir’de satışa çıkarılan bir büro nedeniyle başlayan hukuki süreç, kiracının taşınmazı alıcılara göstermemesi üzerine arabulucuya taşındı. Arabuluculukta anlaşma sağlanamayınca, dava açıldı. İlk derece ve istinaf mahkemeleri talebi reddetse de, başvurular sonucu konu Yargıtay’a kadar taşındı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satışa çıkarılan taşınmazın gösterilmesine ilişkin ihtiyati tedbir talebinin kabul edilebileceğine karar verdi. Bu kararla birlikte:
Mal sahibinin açtığı davalarda,
Kiracının taşınmazı göstermeyi reddetmesi halinde,
Mahkeme ihtiyatî tedbir yoluyla kiralananın gösterilmesine izin verebilecek.
Bu karar, sadece evler değil, işyerleri ve fabrikalar gibi büyük çaplı taşınmazları da kapsıyor.
Kiracıların taşınmazları alıcılara göstermemesi nedeniyle özellikle yüksek değere sahip mülklerin satışında milyonlarca liralık kayıplar yaşandığı belirtiliyor. Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte artık:
Mal sahipleri, kiracının inisiyatifine kalmadan satış sürecini yönetebilecek,
Taşınmaz daha şeffaf biçimde gösterilebilecek,
Alıcı-satıcı arasındaki güven ortamı güçlenecek.
İstanbul Barosu avukatlarından Fatih Karamercan, kararın uygulamadaki mağduriyetleri ortadan kaldıracağını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Kiracıların keyfi tutumları nedeniyle satışlar tıkanıyordu. Yargıtay kararıyla birlikte artık bu gibi engeller, ihtiyatî tedbir yoluyla aşılabilecek. Karar, ev sahiplerine büyük bir hukuki kazanım sağladı.”
Yargıtay’ın bu emsal kararı, hem gayrimenkul satış sürecinde yaşanan tıkanıklıkların önüne geçecek hem de taşınmaz piyasasında hukuki netlik sağlayacak. Kiracı ile ev sahibi arasında satış durumlarında yaşanabilecek anlaşmazlıklar, mahkeme kararıyla çok daha hızlı çözülebilecek.
Yaz mevsiminin en yakıcı günlerine giren Türkiye, temmuzun son haftasıyla birlikte yeni sıcaklık rekorlarına sahne olabilir. Uzmanlar, Afrika üzerinden gelen “eyyam-ı bahur” sıcaklarının yurdun özellikle güney ve batı bölgelerinde etkisini artıracağını belirterek, kritik uyarılarda bulundu. Hava sıcaklıkları 40 ile 45 derece arasında değişebilirken, bu dalga beraberinde sağlık sorunlarını ve yangın riskini de getiriyor. Afrika Sıcakları […]
Gram altın rekor tazeledi, ons altın kritik eşiğe yaklaştı. Jeopolitik gelişmeler ve ekonomik belirsizlikler yeni bir yükseliş dönemini başlatabilir. Trump’ın vergi hamlesi piyasayı hareketlendirdi Dünya genelinde ticaret tarifelerine yönelik belirsizlikler yatırımcının güvenli limanlara yönelmesine neden oluyor. ABD Başkanı Donald Trump’ın 1 Ağustos’ta yürürlüğe girmesi beklenen gümrük tarifeleriyle ilgili açıklamaları, piyasada gerilimi artırsa da, Japonya, Endonezya […]
Türkiye’yi etkisi altına alan kavurucu sıcaklar vatandaşları zorlarken, milyonların merakla beklediği “Ne zaman serinleyeceğiz?” sorusuna yanıt geldi. Meteoroloji uzmanı Ahmet Köse, sıcak hava dalgasının pazar gününden itibaren kuzey ve batı kesimlerde hafifleyeceğini belirtti. Ancak güneyde tehlike devam ediyor. Afrika ve Basra Etkisi: Sıcaklıklar Rekor Seviyelerde Basra ve Afrika üzerinden gelen sıcak hava kütleleri, başta İstanbul […]
Asgari ücrete ara zam beklentisinin sürdüğü Türkiye’de gözler çevrilirken, zam haberi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nden geldi. KKTC’de net asgari ücret 44 bin 546 TL’ye yükseldi. Rakam, Türkiye’deki mevcut ücretin iki katı. Yavru Vatan Asgari Ücrette Türkiye’yi Solladı Milyonlarca çalışanın gözünü çevirdiği ara zam haberi Türkiye’den değil, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nden geldi. KKTC Asgari Ücret Tespit […]
2025 yılı itibarıyla emekli olan vatandaşlar için maaşlar 19.641 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ancak yeni başvurularla eski başvurular arasındaki fark dikkat çekiyor. İşte SGK’nın katsayı güncellemesiyle oluşan yeni tablo… Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), emekli maaşlarını etkileyen katsayıları ve zam oranlarını güncelledi. 2025’te emekli olanlar için maaş artışları sevindirici olsa da, 2026’ya kalacak başvurularda fark oluşacağı netleşti. […]
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın imzasıyla Resmî Gazete’de yayımlanan karara göre, Türkiye ile Irak arasında 52 yıldır yürürlükte olan ham petrol boru hattı anlaşması 2026 yılında sona erecek. Bu gelişme, iki ülke arasındaki enerji denkleminde yeni bir dönemin kapısını aralayabilir. 52 yıllık enerji iş birliğinde geri sayım başladı Türkiye ile Irak arasında 1973 yılında imzalanan ve bugüne kadar […]
